Vorteile:

• Übersichtsplan 1:500 mit Legendennummern entsprechend dem Formular Landwirtschaft Baugesuche (Nutzflächenbezeichnungen wie z.B. Remisenflächen, Düngerlager, Heustock, Stall, Werkstatt, Wohnung etc.)
  
• Situationsplan
• Vermasste Projektpläne 1:100 (Grundriss / Schnitt / Ansichten)
• Vermasster Umgebungsplan mit Angaben zu Zufahrten und Verkehrsflächen etc.
• Beschrieb und Begründung des Bauvorhabens
• Angaben zur Materialisierung (Pfähle, Netze, Folien etc.)
• bestehende und projektierte Anbauflächen von Spezialkulturen sind auf dem Situationsplan mit folgenden Angaben einzuzeichnen:
  – Parzellennummer
  – Anbaufläche in m²
  – Bezeichnung der Kultur
  – Anbautechnik (in gewachsenem Boden, in Töpfen, in Stellagen, Hors-sol, Klimasteuerung, Bewässerung etc.)

Vorteile:

• Bestätigung einer gesicherten Betriebsnachfolge, falls Betriebsleiter oder Betriebsleiterin älter als 55-jährig ist (Betriebsübergabe, langfristige Verpachtung mit einem langfristigen, von der Abteilung Landwirtschaft, Boden- und Pachtrecht, bewilligten Pachtvertrag oder eine von der Abteilung Landwirtschaft, Direktzahlungen, anerkannte Generationengemeinschaft)
• Begründung für den projektierten Standort

Eine unverbindliche Voranfrage zu konkreten Gewächshaus-Standorten mit grossen Anbauflächen (>5000 m²) kann vor der Erarbeitung eines Gestaltungsplans beim ARE als Voranfrage eingereicht werden. Das ARE prüft die Standorte und holt Stellungnahmen bei den betroffenen Fachstellen und Ämtern ein. Das ARE erstellt eine koordinierte, schriftliche Einschätzung zur Realisierbarkeit aus planerischer Sicht sowie zu den vorhandenen Risiken und No-Gos. Für diese Einschätzung werden Gebühren verrechnet. Basierend auf dieser Einschätzung kann in der Folge ein Gestaltungsplan erarbeitet oder der Standort qualifiziert verworfen werden.

Mit dieser koordinierten Voranfrage sollen die Gewächshaus-Betriebe bei der anspruchsvollen Suche nach Gewächshaus-Standorten unterstützt werden. Mit der koordinierten Einschätzung können konkrete Standorte überprüft werden, ohne dass bereits umfassende Planunterlagen erarbeitet oder Landflächen gesichert werden müssen.

Je konkreter die Voranfrage bzw. die Standorte ausgearbeitet werden, desto zuverlässiger kann auch die Einschätzung der Baudirektion ausfallen.

Minimal-Anforderungen für Voranfrage: 

• Übersichtskarte mit möglichen Standorten Summarische Begründung für die Auswahl der Standorte 
• Für jeden Standort: Karte mit Kennzeichnung der vorgesehenen Grundstücke
• Beurteilung der Standorte aus betrieblicher Sicht (z.B. geeignete Grundstücksform, Terrainform, zur Verfügung stehende vs. benötigte Fläche, Verfügbarkeit der Grundstücke (Eigentumsverhältnisse bzw. Vereinbarungen), Erschliessung, Erreichbarkeit, Betriebs-/Arbeitsabläufe etc.) 
• Angaben zur geplanten Produktion bzw. der geplanten Produktionsart 

Vorteile:

• Perimeter: Festlegung Geltungsbereich des Gestaltungsplans
• Baubereiche: örtlich klar definierte Baubereiche (z.B. für Gewächshäuser, Betriebsgebäude, technische Bauten, Aufbereitung, Lagerung, Bewässerungsteiche, Freilandkulturen etc.) 
  • Ev. Festlegung Firstrichtung
• Baubereiche unterirdische Bauten und Unterniveaubauten: wenn ausserhalb der Baubereiche unterirdische Bauten und Unterniveaubauten vorgesehen sind, sind diese ebenfalls festzulegen
• Erschliessung: Kennzeichnung von Verkehrsflächen, Zufahrten etc.
• Parkierung
• Ökologische Ausgleichsflächen (inkl. vorgesehenem Ziellebensraum)
• Bepflanzung: Festlegung von Bepflanzungen wie Bäumen, Hecken etc.
• Ev. Schnitte, um die Eingliederung der Bauten/Baubereiche in die Landschaft beurteilen zu können 

Die im Situationsplan dargestellten Festlegungen bedürfen einer möglichst klaren und eindeutigen Umschreibung in den Vorschriften. Bei den nachfolgenden Punkten handelt es sich um keine abschliessende Aufzählung.

Vorteile:

• Zweck/Zielsetzungen des GP: z.B. Der Gestaltungsplan bezweckt die Sicherstellung von Betrieb und Erweiterungsmöglichkeiten für den Gemüsebau.
• Bestandteile: min. Situationsplan und Vorschriften
• Geltungsbereich: ist im Situationsplan darzustellen und in den Vorschriften festzulegen
• Ergänzendes Recht: im GP werden nur Regelungen getroffen, die zur Sicherstellung des Zwecks erforderlich sind. Für weitere Regelungsgegenstände wird auf das übergeordnete Recht verwiesen.
• Baubereiche: Zahl, Lage und äussere Abmessungen (u.a. maximale Gesamthöhe in Meter); Definition von maximalen Nutzflächen in m² für Baubereiche, die nicht Gewächshäusern vorbehalten sind
  • Ev. ergänzende Festlegungen zu Verarbeitung und Lagerung
  • Ev. ergänzende Festlegungen zu Retention
  • Ev. ergänzende Festlegungen zu landwirtschaftlichem Wohnen
• Gestaltung, Material und Farbgebung: Festlegungen zur Gestaltung der Bauten und Anlagen
• Nutzweise: klare Nutzungszuweisung der einzelnen Baubereiche (z.B. Gewächshäuser, Betriebsgebäude, technische Bauten, Aufbereitung, Lagerung, Bewässerungsteiche etc.)
  • Ev. ergänzende Festlegungen zu Verarbeitung und Lagerung
  • Ev. ergänzende Festlegungen zu landwirtschaftlichem Wohnen
• Erschliessung und Parkierung: in Situationsplan und Vorschriften sind die notwendigen Regelungen zu Zu- und Wegfahrt zum übergeordneten Strassennetz sowie zur Parkierung festzulegen
• Umgebungsgestaltung, Bepflanzung:
  • Verbindliche Festlegung von hochwertigen ökologischen Ausgleichsflächen (mit Definition von Bodenaufbau und Ziellebensräumen),
  • Versiegelung bzw. Versickerungsfähigkeit der Umgebungsflächen: möglichst geringe Versiegelung
  • allfällig erforderliche Terrainanpassungen
  • Bepflanzung, Schutzbepflanzung: einheimische, standortgerechte Pflanzen; Verbindlichkeit der Pflanzungen
• Siedlungsentwässerung: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens ist ein Plan über die Liegenschaftsentwässerung mit Einleitung in Oberflächengewässer, Versickerungsanlagen und Anlagen zur Nutzung des Regenwassers vorzulegen
• Energie: die Energieversorgung muss den Anforderungen gem. kantonalem Richtplan entsprechen (Vgl.: Anforderungen an die Standortwahl) und verbindlich geregelt werden
• Lärmschutz 
• Lufthygiene
• Vorgaben zu einer allfälligen Beleuchtung und Massnahmen für die Reduktion der Lichtverschmutzung
• Aufhebende Bestimmungen: Wird die landwirtschaftliche Nutzung aufgegeben, sind die Anlagen zurückzubauen (Beseitigungsrevers Art. 44 RPV) und der Gestaltungsplan ist aufzuheben (§ 87 PBG)
• Bodenschutz: Anforderungen gemäss Merkblatt Ressource Boden und Sachplan Fruchtfolgeflächen
• Inkrafttreten: die Festlegung des Inkrafttretens ist aus rechtlichen Gründen zwingend

Vorteile:

• Planungsgegenstand und Zielsetzungen
• Ausgangslage
• Rahmenbedingungen/Zentrale Sachthemen
• Erläuterungen zu den Planungsinhalten
• Variantenstudium mit verschiedenen Standorten inklusive Bewertung der Kriterien für die einzelnen Standorte
• Interessenabwägung nach gängiger Methodik
• Planungsablauf und Mitwirkung

Vorteile:

• Betriebskonzept und Bedarfsnachweis für den landwirtschaftlichen Bedarf

Sämtliche Festlegungen im Situationsplan müssen sich genau verorten lassen, sofern deren Lage nicht einzig ein richtungsweisender Charakter zukommt. Dies kann durch Vermassen oder mit Koordinatenpunkten mit zugehörender Koordinatenliste erfolgen. Sowohl in den Bestimmungen als auch im Situationsplan sind durchgängig einheitliche Begrifflichkeiten zu verwenden.  

Durch die Erstellung von Gewächshäusern wird Landwirtschaftsfläche dauerhaft beansprucht. Dies bedeutet eine wesentliche Nutzungsintensivierung im Übergang zur offenen Landschaft. Wo baulich verdichtet wird und damit Landschaftsräume intensiver genutzt werden, ist mit ökologischen Ausgleichsmassnahmen für die Erhaltung und Förderung der Biodiversität zu sorgen (Art. 18b Abs. 2 NHG). Als Ausgleich sind in angemessenem Umfang (mind. 15% der Fläche des Gestaltungsplanperimeters) und hoher Qualität naturnahe Flächen im Sinn des ökologischen Ausgleichs vorzusehen. Im Gestaltungsplan sind die entsprechenden Flächen sowie die Ziellebensräume festzulegen. Im nachfolgenden Baubewilligungsverfahren wird aufzuzeigen sein, dass durch das Aufwertungsprojekt ein sowohl quantitativ als auch qualitativ ausreichender ökologischer Ausgleich geschaffen werden kann. 

• Bei allen Planungen ausserhalb des Siedlungsgebiets bzw. bei Bauvorhaben ausserhalb der Bauzonen ist zu prüfen, ob davon natürlich gewachsene Böden und/oder Fruchtfolgeflächen (FFF) betroffen sind. Dies ist in der Interessenermittlung zu dokumentieren. Unabdingbare Voraussetzung für die Beanspruchung von FFF oder natürlich gewachsenen Böden ist der Nachweis, dass für das Vorhaben ein ausgewiesener Bedarf besteht und der angestrebte Zweck ohne die Beanspruchung nicht sinnvoll erreicht werden kann.
• Es ist zu beachten, dass Gewächshäuser mit massiven Fundamenten oder bodenunabhängiger Produktion nicht als FFF ausgeschieden werden können. 

Bei der Projektierung sind die vorhandenen kulturtechnischen Anlagen (Wege, Entwässerungen und allenfalls Bewässerungen) zu berücksichtigen und in den Plänen einzuzeichnen. Im Bericht ist aufzuzeigen, welche Anpassungen an den Drainagen notwendig sind, um die Funktionstüchtigkeit der ausserhalb der Planungsgebiete vorhandenen Drainagesystemen gewähren zu können und wie die landwirtschaftliche Erschliessung während den Bau- und Betriebsphasen sichergestellt wird. Erfolgt die Erschliessung der Gewächshäuser über Landwirtschaftswege sind die Auswirkungen auf den übrigen Landwirtschaftsverkehr und die Mehrbelastungen der Wege aufzuzeigen (Fahrzeugbreiten und -gewichte, Anzahl Fahrten, Abstellgelegenheiten etc.). 

• Falls das Gestaltungsplangebiet von einem öffentlichen Gewässer durchflossen oder begrenzt wird, ist das Gewässer im Situationsplan durchgehend darzustellen und mit dem Namen (inkl. Gewässernummer) zu bezeichnen. Allfällige Auswirkungen durch die Spezialkulturen (inkl. Bauten und Anlagen) auf das öffentliche Gewässer sind im Bericht zu dokumentieren und im Situationsplan darzustellen.
• Der Gewässerraum bzw. der übergangsrechtliche Uferstreifen ist von Bauten und Anlagen freizuhalten, sofern diese nicht standortgebunden und im öffentlichen Interesse sind (Art. 41c Abs. 1 GSchV).
• Im Gestaltungsplan ist aufzuzeigen, wie die Zugänglichkeit für den Gewässerunterhalt entlang der öffentlichen Gewässer durchgehend gewährleistet wird. Bei eingedolten Gewässern ist so viel Raum freizuhalten, dass ein Eingriff in die Dole zwecks Unterhalt, Sanierung oder Ersatz jederzeit möglich ist. 
• Falls im Gestaltungsplangebiet ein eingedoltes öffentliches Gewässer fliesst, ist, aufgrund des Überdeckungs- und Eindolungsverbots gemäss Art. 38 GSchG, die Machbarkeit einer Offenlegung (ggf. Verlegung) des Gewässers bzw. die Aufwertung eines beeinträchtigten Gewässers im Sinne einer Revitalisierung gemäss Art. 38a GSchG zu prüfen. 
• Es wird zudem darauf hingewiesen, dass weitere Nutzungseinschränkungen entlang der Gewässer schon vor der Festlegung des Gewässerraums gelten: Bauten und Anlagen müssen gemäss dem kantonalen Wasserwirtschaftsgesetz (§ 21 WWG) einen Abstand von mindestens fünf Metern zum Gewässer einhalten. Verschiedentlich sind zudem Gewässerabstandslinien oder Gewässerbaulinien in Kraft. Der Einsatz von Pflanzenschutzmitteln und Dünger ist gemäss der Chemikalien-Risikoreduktionsverordnung des Bundes in einem Streifen von drei Metern entlang der Ufer verboten.  
  • Hingegen kommen im Gewässerraum von eingedolten Gewässern die Bewirtschaftungseinschränkungen nach Art. 41c Abs. 3 und 4 GSchV nicht zur Anwendung. 

Falls im Gestaltungsplangebiet Gefährdungen durch Hochwasser, Oberflächenabfluss oder Massenbewegungen vorliegen, ist die bestehende Gefährdung im Bericht aufzuzeigen. Es ist darzulegen, wie die Hochwassersicherheit im Gestaltungsplangebiet gewährleistet wird. Die notwendigen Massnahmen sind in den Bestimmungen und im Plan verbindlich festzulegen. Können mit dem Gestaltungsplan noch keine Massnahmen wie z.B. Terrainkoten festgelegt werden, ist dies im erläuternden Bericht zu begründen. In diesem Fall sind im Baubewilligungsverfahren Objektschutzmassnahmen nachzuweisen. 

• Versiegelung ist möglichst gering zu halten
• Anzahl Parkplätze ist im Bericht nach Art. 47 RPV nachvollziehbar darzulegen