Befindet sich Ihr Grundstück innerhalb eines Ortsbildes von überkommunaler Bedeutung, dann braucht es zur Bewilligung durch die Gemeinde auch eine Beurteilung durch unsere Fachstelle.

Sowohl die Gemeinde als auch wir stellen sicher, dass das Vorhaben besondere Rücksicht auf Objekte des Natur- und Heimatschutzes nimmt (§ 238 Abs. 2 PBG). Einzig bei den beiden Städten Zürich und Winterthur ist keine Beurteilung durch uns erforderlich, da diese Aufgabe an diese beiden Städte delegiert ist.

Die Gemeinde prüft in erster Linie, ob das Vorhaben der Bau- und Zonenordnung (BZO) entspricht. Wir prüfen, ob es mit den Schutzzielen des kantonalen Ortsbildinventars vereinbar ist. Da sich bei der Beurteilung der Schutzziele des Ortsbildinventars und der BZO viele Schnittstellen ergeben, ist die Koordination zwischen den Behörden besonders wichtig.   

Die Gemeinde ist in diesem koordinierten Verfahren in der Federführung. Das bedeutet, dass Fragen zu Vorhaben im Ortsbild von überkommunaler Bedeutung immer an die Gemeinde zu richten sind. Diese nimmt bei Bedarf mit uns Kontakt auf und stimmt sich mit uns ab, bevor durch die Gemeinde wieder eine Rückmeldung erfolgt. 

Ob Sie sich innerhalb eines Ortsbildes von überkommunaler Bedeutung befinden, erfahren Sie über den GIS-Browser. Die hinterlegten PDF-Dateien mit dem Ortsbildbeschrieb und dem Inventarplan liefern wichtige Angaben zu den Schutzinteressen und zum Verständnis des Ortsbildes.

Weitere Informationen zum Planen und Bauen in Ortsbildern von überkommunaler Bedeutung im Baubewilligungsverfahren finden Sie hier:

Wenn Ihr Bauvorhaben im kantonalen Ortsbildperimeter liegt und Sie Fragen zum Inhalt oder zum Vorgehen haben, wenden Sie sich an die entsprechende Gemeinde. Kleinere Voranfragen kann Ihnen die Gemeinde auf der Grundlage ihrer kommunalen Bau- und Zonenordnung direkt beantworten.

Bei Vorhaben mit grossen Auswirkungen auf das Ortsbild wie Neu- oder Ersatzbauten sowie umfangreichen Umbauten, haben wir gute Erfahrungen gemacht, wenn die jeweilige Gemeinde uns frühzeitig miteinbezieht. So können die Zielvorstellungen zu Volumen, Stellung, Erschliessung und Aussenraum bereits vor dem Baubewilligungsverfahren geklärt werden. Auch bei solchen Voranfragen übernimmt die Gemeinde die Koordination zwischen Ihnen und uns. Ob auch eine Besprechung vor Ort erforderlich ist, entscheidet die jeweilige Gemeinde mit uns. Dies trifft vor allem zu Beginn einer komplexen Planung zu.

Da Voranfragen ein zusätzliches Angebot durch uns darstellen, sind die Kapazitäten dafür beschränkt und mit einer gewissen Vorlaufzeit verbunden. Nur so können wir gewährleisten, dass wir Bewilligungen fristgerecht bearbeiten können. Voranfragen werden verrechnet.

Bitte beachten Sie, dass die abschliessende Beurteilung stets erst im Baubewilligungsverfahren erfolgt.

Immer wieder haben wir auch Voranfragen zu Solaranlagen. Im Leitfaden Solaranlagen finden Sie Gestaltungsempfehlungen für Solaranlagen und Hinweise zum Verfahren.

Das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS) ist ein behördenverbindliches Grundlageninstrument, welches hilft, baukulturelle Werte zu erkennen und langfristig zu sichern.

Das ISOS führt die wertvollsten, landesweit bedeutenden Ortsbilder auf. Es dokumentiert seine Lagequalitäten sowie seine räumlichen und architekturhistorischen Qualitäten. Damit präsentiert das ISOS eine umfassende und flächendeckende Analyse des Baubestandes von verschiedensten Siedlungstypen in ihrer Gesamtheit.

Das ISOS umfasst aktuell rund 1200 Objekte. Im Kanton Zürich sind rund 60 Ortsbilder von nationaler Bedeutung vorzufinden.

Das ISOS stützt sich auf Art. 5 des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG). Über die Aufnahme, die Abänderung oder die Streichung von nationalen Ortsbildern entscheidet der Bundesrat.

Im Aufnahmeplan wird das Ortsbild aufgeschlüsselt in unterschiedliche Ortsbildteile, den sogenannten Gebieten, Baugruppen und Umgebungen. Diese werden in der Planlegende umschrieben und weisen unterschiedliche Erhaltungsziele auf.

Im Kanton Zürich gibt es rund 150 Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung. Diese sind im kantonalen Ortsbildinventar aufgeführt. 

Das Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung wurde 1980 durch den Regierungsrat erstmals festgesetzt. In den Jahren 2001 bis 2006 wurde es mit einem Inventarplan und einem Ortsbildbeschrieb ergänzt. Die letzte Aktualisierung des kantonalen Ortsbildinventars wird 2025 abgeschlossen sein.

Im Unterschied zum ISOS, welches für eine Gemeinde flächendeckend Aussagen macht, beschränkt sich das kantonale Ortsbildinventar im Wesentlichen auf den historischen Ortskern (v.a. 16.-19. Jh.). Für diesen bezeichnet das Inventar die wichtigen Elemente der Bebauungs- und Aussenraumstruktur. Dazu gehören prägende oder strukturbildende Gebäude, wichtige Firstrichtungen bzw. wichtige Freiräume, ausgeprägte Platz- oder Strassenräume und markante Bäume.

Das ISOS betrachtet den Ort in seiner Gesamtheit sowie dessen erweiterte Umgebung. Das kantonale Inventar beschränkt sich hingegen mit seinem Betrachtungsperimeter auf den historischen Ortskern.

Während für das ISOS ein allgemeingültiges Erhaltungsziel pro Ortsbildteil gilt, konkretisiert der Inventarplan des kantonalen Ortsbildinventars die prägenden Elemente der Bebauungs- und Aussenraumstruktur.

Die nachstehende grafische Gegenüberstellung der Inventarpläne des Ortsbildes von Greifensee verdeutlicht die Unterschiede zwischen dem ISOS und dem kantonalen Inventar. Der Planausschnitt aus dem kantonalen Ortsbildinvenar auf der linken Seite umfasst einen deutlich kleineren Perimeter als derjenige des ISOS auf der rechten Seite.