Entwicklung der Transaktionen

Im 2. Quartal 2020 gab es insgesamt 1’629 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht dies einem Minus von 4.3%.

Transaktionen von Wohnbauland und -immobilien

In den letzten zwölf Monaten (3. Quartal 2019 bis 2. Quartal 2020) wechselten 7’514 Objekte die Hand. Unter der Annahme, dass sich die folgenden Quartale – trotz der Corona-Pandemie – ähnlich entwickeln werden wie die bisherigen Quartale, werden fürs ganze laufende Jahr rund 7100 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr gab es insgesamt 7’448 Transaktionen.

Von den 7’514 Freihandverkäufen in den letzten zwölf Monaten entfielen 223 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies sind 7.9% weniger als im Quartalsbericht 1/2020. Allerdings wird die Zahl der Baulandtransaktionen in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere, bislang noch nicht identifizierte Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’267 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-1.9%), 4’407 Stockwerkeigentum (+0.5%) und 617 Mehrfamilienhäuser (-5.4%).

Entwicklung der Preise

Im Kantonsmittel kostete ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten zwölf Monaten für 877 Franken. Verglichen mit dem Quartalsbericht 1/2020 (Vergleichszeitraum 2. Quartal 2019 bis 1. Quartal 2020) blieb das Preisniveau gleich. Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.2 Mio. Franken (-1.2%), eine Wohnung im Stockwerkeigentum 0.9 Mio. Franken (-0.3%). Der Preis für ein durchschnittliches Mehrfamilienhaus lag bei 2.6 Mio. Franken (-4.8%).

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Zahlen der Verkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie dem laufenden Jahr sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.

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