Immobilienmarkt

Das Statistische Amt des Kantons Zürich verfügt seit 1974 über die Handänderungsstatistik. Neben Preisen für unbebautes Wohnbauland liefert sie auch Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Daten lassen sich bei Bedarf über verschiedene Abfragetools beziehen.

Inhaltsverzeichnis

Entwicklung der Transaktionen

Im 1. Quartal 2021 wurden insgesamt 1’711 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind 1.9% mehr als im Vorjahresquartal (1. Quartal 2020).

Die Grafik unten zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen. Dargestellt sind gleitende 12-Monats-Durchschnitte, indexiert auf das 1. Quartal 2012. Werte im grauen Bereich sind provisorisch und können noch angepasst werden.

Transaktionen von Wohnbauland und -immobilien

Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten (2. Quartal 2020 bis 1. Quartal 2021) 7’565 Objekte verkauft. Unter der Annahme, dass sich die folgenden Quartale ähnlich entwickeln wie das erste Quartal des laufenden Jahres, werden rund 7’600 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr wurden insgesamt 7’533 Transaktionen registriert.

Von den insgesamt 7’565 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 237 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies sind 6.3% weniger als im Quartalsbericht 4/2020 (Vergleichszeitraum 1. Quartal 2020 bis 4. Quartal 2020). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’153 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-3.6%), 4’596 Stockwerkeigentum (+2.5%) und 579 Mehrfamilienhäuser (+3.4%).

Entwicklung der Preise

Die Grafik unten zeigt die Preisentwicklung. Dargestellt sind gleitende 12-Monats-Durchschnitte, indexiert auf das 1. Quartal 2012. Werte im grauen Bereich sind provisorisch und können noch angepasst werden.

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 929 Franken gehandelt. Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.3 Mio. Franken (+1.1%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 1.0 Mio. Franken (+2.1%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.5 Mio. Franken (-3.5%).

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Verkaufszahlen von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie des laufenden Jahres sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.

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