Entwicklung der Transaktionen

Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten (3. Quartal 2021 bis 2. Quartal 2022) 7’014 Objekte verkauft. Unter der Annahme, dass sich die folgenden Quartale ähnlich entwickeln wie die bisherigen Quartale des laufenden Jahres, werden rund 7’200 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr wurden insgesamt 7’255 Transaktionen registriert.

Von den insgesamt 7’014 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 212 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) . Dies ist 6.2% weniger als im Quartalsbericht 1/2022 (Vergleichszeitraum 2. Quartal 2021 bis 1. Quartal 2022). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’120 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-1.3%), 4’067 Stockwerkeigentum (-4.0%) und 615 Mehrfamilienhäuser (+7.0%).

Entwicklung der Preise

Die Grafik unten zeigt die Preisentwicklung. Dargestellt sind gleitende 12-Monats-Durchschnitte, indexiert auf das 1. Quartal 2012. Werte im grauen Bereich sind provisorisch und können noch angepasst werden.

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 1000 Franken gehandelt. Dies ist 11.6% weniger als im Quartalsbericht 1/2022 (Vergleichszeitraum 2. Quartal 2021 bis 1. Quartal 2022).  Es ist jedoch davon auszugehen, dass der Preisrückgang nicht die Marktentwicklung wiedergibt sondern der Tatsache geschuldet ist, dass Bauland mit Abbruchliegenschaften noch nicht als solches klassifiziert ist. Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.4 Mio. Franken (+0.7%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 1.0 Mio. Franken (+2.0%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 3.0 Mio. Franken (+1.9%).

Zu beachten ist, dass es sich bei den oben angeführten Preisen um provisorische Angaben handelt.

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Verkaufszahlen von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie des laufenden Jahres sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.