Entwicklung der Transaktionen

Im 4. Quartal 2021 wurden insgesamt 1’796 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind -17% im Vergleich zum Vorjahresquartal (4. Quartal 2020).

Insgesamt wurden im Berichtsjahr (1. Quartal 2021 bis 4. Quartal 2021) 7’247 Objekte verkauft. Im Vorjahr lag die Anzahl Transaktionen bei insgesamt 7’621.

Von den insgesamt 7’247 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 207 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften). Dies ist 12.7% weniger als im Quartalsbericht 3/2021 (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2020 bis 3. Quartal 2021). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’154 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-1.8%), 4’274 Stockwerkeigentum (-6.9%) und 612 Mehrfamilienhäuser (+2.9%).

Entwicklung der Preise

Die Grafik unten zeigt die Preisentwicklung. Dargestellt sind gleitende 12-Monats-Durchschnitte, indexiert auf das 1. Quartal 2012. Werte im grauen Bereich sind provisorisch und können noch angepasst werden.

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 1100 Franken gehandelt. Dies ist 0.1% mehr als im Quartalsbericht 3/2021 (Vergleichszeitraum 4. Quartal 2020 bis 3. Quartal 2021). Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.4 Mio. Franken (+2.9%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 1.0 Mio. Franken (+0.1%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.6 Mio. Franken (+2.1%).

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Verkaufszahlen von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie des laufenden Jahres sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.