Entwicklung der Transaktionen

Gemäss provisorischem Datenstand wurden im 3. Quartal 2023 insgesamt 1'829 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind +4.9% im Vergleich zum Vorjahresquartal (3. Quartal 2022).

Über die letzten zwölf Monate betrachtet wurden insgesamt 6’287 Objekte verkauft (4. Quartal 2022 bis 3. Quartal 2023). Unter der Annahme, dass sich die folgenden Quartale ähnlich entwickeln wie das bisherige Quartal des laufenden Jahres, werden rund 6’500 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr wurden insgesamt 6’583 Transaktionen registriert.

Von den insgesamt 6’287 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 165 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) . Dies ist 14.1% weniger als im Quartalsbericht 2/2023 (Vergleichszeitraum 3. Quartal 2022 bis 2. Quartal 2023). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden.
1’869 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (-0.3%), 3’708 Stockwerkeigentum (+3.6%) und 545 Mehrfamilienhäuser (-2%).

Entwicklung der Preise

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) gemäss provisorischen Daten in den letzten 12 Monaten für 1064 Franken gehandelt. Dieser Wert dürfte bei fortschreitender Datenaufbereitung höher ausfallen, weil Abbruchliegenschaften erst rückwirkend als Wohnbauland-Transaktion erfasst werden können.

Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.5 Mio. Franken während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 1.1 Mio. Franken kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 3.2 Mio. Franken.

Zu beachten ist, dass es sich bei den oben angeführten Preisen um provisorische Angaben handelt.

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Verkaufszahlen von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie des laufenden Jahres sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.