Entwicklung der Transaktionen

Im 2. Quartal 2021 wurden insgesamt 1’883 Freihandverkäufe von Wohnbauland und Wohnimmobilien registriert. Dies sind +9.2% im Vergleich zum Vorjahresquartal (2. Quartal 2020). Mehr Verkäufe gab es gemäss der provisorischen Daten vor allem beim Stockwerkeigentum und den Mehrfamilienhäusern.

Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten (3. Quartal 2020 bis 2. Quartal 2021) 7’805 Objekte verkauft. Unter der Annahme, dass sich die folgenden Quartale ähnlich entwickeln wie die bisherigen Quartale des laufenden Jahres, werden rund 7’700 Handänderungen erwartet. Im Vorjahr wurden insgesamt 7’598 Transaktionen registriert.

Von den insgesamt 7’805 Freihandverkäufen in den letzten 12 Monaten entfielen 237 auf Transaktionen von Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) . Dies ist 5.2% weniger als im Quartalsbericht 1/2021 (Vergleichszeitraum 2. Quartal 2020 bis 1. Quartal 2021). Allerdings wird diese Zahl in den kommenden Monaten voraussichtlich noch nach oben korrigiert, da weitere Abbruchliegenschaften hinzukommen werden. 2’246 Transaktionen betrafen Einfamilienhäuser (+0.4%), 4’730 Stockwerkeigentum (+3.2%) und 592 Mehrfamilienhäuser (+2.4%).

Entwicklung der Preise

Die Grafik unten zeigt die Preisentwicklung. Dargestellt sind gleitende 12-Monats-Durchschnitte, indexiert auf das 1. Quartal 2012. Werte im grauen Bereich sind provisorisch und können noch angepasst werden.

Im Kantonsmittel wurde ein Quadratmeter Wohnbauland (inkl. Abbruchliegenschaften) in den letzten 12 Monaten für 1000 Franken gehandelt. Dies ist gleich viel wie im Quartalsbericht 1/2021 (Vergleichszeitraum 2. Quartal 2020 bis 1. Quartal 2021). Ein Einfamilienhaus kostete im Mittel 1.3 Mio. Franken (+1.9%), während eine Wohnung im Stockwerkeigentum im Mittel 1.0 Mio. Franken (+0.6%) kostete. Der Preis für das mittlere gehandelte Mehrfamilienhaus lag bei 2.6 Mio. Franken (+5.0%). Anzumerken ist bei den Mehrfamilienhäusern, dass aufgrund des Datenaufbereitungsprozesses Transaktionen, die mehrere Mehrfamilienhäuser umfassen, nicht berücksichtigt werden können.  Der Markt kann demnach nicht vollständig abgebildet werden.

Handänderungsstatistik

Jeder Eigentumswechsel von Landwirtschaftsland, Wohnbauland, Industrie- und Gewerbebauland, Gebäuden und Eigentumswohnungen wird im Grundbuch festgehalten. Basierend auf den sogenannten Handänderungsanzeigen der Grundbuchämter und Notariate erstellt das Statistische Amt die kantonale Handänderungsstatistik. Die kontinuierlich erhobenen Daten werden vier Mal im Jahr aufbereitet und bereinigt. Der vorliegende Quartalsbericht gibt einen summarischen Überblick über die aktuellen Verkaufszahlen von Wohnbauland und Wohnimmobilien. Die Zahlen der letzten drei vergangenen sowie des laufenden Jahres sind provisorisch, weil es rückwirkende Anpassungen gibt. Etwa dann, wenn in den ersten Jahren nach dem Verkauf ein Gebäudeabbruch erfolgt. In solchen Fällen ist davon auszugehen, dass der Erwerb von Bauland und nicht des Gebäudes im Vordergrund stand, und die Handänderung wird deshalb nachträglich neu klassifiziert.