Überblick

Die Leerwohnungsziffer weist den Anteil der leeren Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand aus. Sie hat sich gegenüber 2023 leicht von 0.53 auf 0.56 erhöht. Damit präsentiert sich die Lage auf dem Zürcher Wohnungsmarkt fast unverändert. In den drei Vorjahren hat die Leerwohnungsziffer jeweils abgenommen.

Im Jahr 2023 entsprach der Wohnbausaldo, das heisst die Zahl der neu gebauten Wohnungen abzüglich der abgebrochenen, wieder dem langjährigen Mittel, nachdem der Saldo zwei Jahre lang klar unterdurchschnittlich gewesen war. Dies dürfte geholfen haben, die Leerwohnungsziffer zu stabilisieren. Es ist aber noch nicht absehbar, ob ein Wendepunkt erreicht ist und die nächsten Jahre wieder steigende Leerwohnungsziffern bringen werden. Die derzeit verfügbaren Daten lassen eher erwarten, dass der Wohnbau in naher Zukunft stagniert oder sogar leicht rückläufig ist. Dies würde bei gleichbleibender Nachfrage nicht zu einer Entspannung auf dem Wohnungsmarkt führen.

Nach Region

Auch auf regionaler Ebene präsentiert sich die Situation mehrheitlich unverändert. Den stärksten Anstieg der Leerwohnungsziffer verzeichneten das Umland von Winterthur und das Furttal (plus 0.18 respektive 0.14 Prozentpunkte innert Jahresfrist). Etwas rückläufig war die Ziffer im Weinland (minus 0.15 Prozentpunkte).

Die höchste Leerwohnungsziffer weisen das Glattal und das Oberland auf (1.10 respektive 1.07 Prozent), die Städte Zürich und Winterthur die tiefsten (0.07 respektive 0.14 Prozent). Insgesamt liegt die Leerwohnungsziffer nur in zwei Regionen über dem Durschnitt der letzten zehn Jahre (Glattal und Furttal).

Nach Wohnungsgrösse

Bei fast allen Wohnungsgrössen gibt es etwas mehr leere Wohnungen als im Vorjahr. Nur bei den Ein- und Fünfzimmerwohnungen ist es umgekehrt. Insgesamt sind die Unterschiede zwischen den Wohnungsgrössen jedoch weiterhin klein und haben sich eher noch verringert. Allerdings ist die Leerwohnungsziffer neu bei Fünfzimmerwohnungen am kleinsten und bei Zweizimmerwohnungen am grössten. Berücksichtigt man nicht nur die Grösse, sondern auch die Besitzverhältnisse eines Objekts, zeigen sich nur bei den Dreizimmerwohnungen substanzielle Unterschiede: Bei dieser Wohnungsgrösse haben sich die Leerstände im Eigentumsmarkt verringert, im Mietmarkt jedoch erhöht.

Nach weiteren Merkmalen

Der Anteil der Neubauwohnungen (fertiggestellt ab 2021) am Leerwohnungsbestand beträgt 11 Prozent. Im Vergleich dazu lag der Neubauanteil vor sieben Jahren, als noch mehr Wohnungen gebaut wurden, bei rund 25 Prozent.

Die Aufgliederung der Leerstände nach Wohnungstyp (Einfamilienhaus gegenüber Mehrfamilienhauswohnung) widerspiegelt unterschiedliche Entwicklungen auf dem Miet- und Eigentumsmarkt. Der Anteil der Einfamilienhäuser am gesamten Leerstand ist um 5 Prozentpunkte auf 15 Prozent gestiegen. So hoch lag der Anteil zuletzt vor 20 Jahren. Absolut betrachtet ist der Einfamilienhaus-Leerstand mit 620 Objekten jedoch unter dem Niveau der Vor-Corona-Jahre.

Gemeindedaten

Die Entwicklung der Leerwohnungsziffer auf Gemeindeebene wird unten dargestellt. Bei Fusionsgemeinden sind die Zeitreihen bis beziehungsweise ab dem Jahr der Fusion vorhanden.

Zu beachten ist, dass gerade in kleinen Gemeinden die jährlichen Veränderungen grossen Schwankungen unterworfen sind, weil Neubauprojekte einen grossen Einfluss auf die Zahlen haben können und die Gemeinden teilweise ihre Erhebungsmethode anpassen.