Der Wert des Bodens hängt stark von der zulässigen Nutzung ab. Ein Stück Wald kostet nur einen Bruchteil des Preises von Wohnbauland. Auf dieser Seite finden Sie Informationen zu den Preisen nach den verschiedenen Nutzungsarten.
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Wohnbauland
Der Preis von Wohnbauland ist stark gestiegen, besonders in der Stadt Zürich und den (steuergünstigen) Seegemeinden. Auf dem Land ist der Anstieg deutlich schwächer aber immer noch beachtlich. Neben dem Nachfrageüberhang tragen auch die Erhöhungen der zulässigen Bebauung zum Preisanstieg bei.
Weil die Transaktionen von unbebautem Land stark zurückgegangen sind, werden in der Grafik unten jeweils die Werte von fünf Jahren zusammengefasst (rollender Median). Die letzten drei Datenpunkte sind provisorisch (grauer Bereich in der Grafik). In der Regel werden die Preise noch nach oben angepasst.
Gemeindedaten Wohnbauland
Mit dem Abfragetool unten können zwei Arten von Preisinformationen abgefragt werden:
- Die Modellpreise sind eine Schätzung für das mittlere Preisniveau in einer Gemeinde. Das zugrundliegende statistische Modell nimmt dafür den geglätteten Trend der gesamtkantonalen Preisentwicklung und schätzt für jede Gemeinde wie viel stärker oder schwächer das Preiswachstum vor Ort ist.
- Die effektiven Preise geben die Höhe der bei den Transaktionen bezahlten Preise wieder. Die Werte können stark schwanken, wenn zum Beispiel in einem Jahr besonders viele Grundstücke an guten und im nächsten Jahr an schlechten Lagen verkauft werden. Weil es normalerweise in einem Jahr nur sehr wenig Verkäufe gibt, können die Transaktion über einen Zeitraum von 3 oder 5 Jahren zusammengefasst werden. Es werden dann sogenannt rollende bzw. gleitende Werte angezeigt.
Detailliertere Informationen sind im Abfragetool integriert.
Tabellen Wohnbauland
FAQ Wohnbaulandpreise
Verwenden Sie die Akkordeon-Bedienelemente, um die Sichtbarkeit der jeweiligen Panels (unterhalb der Bedienelemente) umzuschalten.
Grundsätzlich werden alle Freihandverkäufe von unbebautem Wohnbauland (reine Wohnzonen und Mischzonen) berücksichtigt, welche die Grundbuchämter dem Statischen Amt auf digitalem Weg übermitteln. Freihandverkäufe sind diejenigen Transaktionen, bei denen der Preis von Käufer und Verkäufer frei ausgehandelt, also ein Marktpreis bezahlt wurde. Erbschaften, Schenkungen, Zwangsverwertungen und ähnliches sind deshalb nicht berücksichtigt.
Neben Transaktionen von unbebautem Wohnbauland werden auch Transaktionen mit Abbruchliegenschaften sowie mit Grundstücken mit Neben- (z.B. Garage) oder Nichtwohngebäuden (z.B. Scheune) berücksichtigt, wenn auf demselben Grundstück innerhalb von drei Jahren nach Verkauf ein neues Wohngebäude(-projekt) realisiert wird.
Beim Abbruch einer Liegenschaft oder einem Neubau auf Grundstücken mit Nichtwohn- oder Nebengebäuden innerhalb von drei Jahren nach Verkauf wird eine Transaktion rückwirkend als Verkauf von Bauland kategorisiert. Die Daten der letzten drei Jahre sind daher provisorisch. Da es sich vor allem an teuren Lagen lohnt, bestehende Gebäude durch Neubauten zu ersetzen, steigen die provisorischen Preise in der Regel noch.
Andere Nutzungen
Für Preisinformationen zu Wald, Landwirtschafts- sowie
Industrie- und Gewerbebauland stehen die Tabellen unten zur Verfügung.
Wald
Gewerbe- und Industrie
Landwirtschaft
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Analysen
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