Einfamilienhäuser

Im Kanton Zürich gibt es fast 120'000 Einfamilienhäuser. Neue werden fast keine mehr gebaut. Dies dürfte mit ein Grund sein für die leicht rückläufigen Verkaufszahlen: In den Zwanzigerjahren kamen jährlich um die 2000 Einfamilienhäuser auf den Markt, im vorherigen Jahrzehnt waren es noch 200 bis 300 mehr gewesen. Die Mehrheit der gehandelten Objekte liegt in den ländlichen Gemeinden sowie in der Agglomeration der Stadt Zürich.

Gegenläufig zur Zahl der Verkäufe entwickeln sich die Preise. Diese steigen stetig. Einfamilienhäuser kosten heute im Mittel 1.5 Millionen Franken. Das sind 45 Prozent mehr als noch vor zehn Jahren. Besonders teuer ist Wohneigentum in der Stadt Zürich und in den Seegemeinden.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen werden mehr als doppelt so viele verkauft wie Einfamilienhäuser. Die meisten Transaktionen finden zwar ebenfalls in den ländlichen Gemeinden und in der Agglomeration statt, aber auch die Stadt Zürich verzeichnet jährlich mehr als 500 Handänderungen von Eigentumswohnungen. Im zeitlichen Verlauf gibt es zwar Schwankungen, aber keinen eindeutigen Trend. Nach zwei eher flauen Jahren zog die Zahl der Verkäufe 2024 wieder deutlich an.

Der mittlere Preis für eine Eigentumswohnung lag im Jahr 2024 bei 1.1 Millionen Franken. Der Preisanstieg in den letzten zehn Jahren beträgt mehr als 35 Prozent. Wie bei den Einfamilienhäusern gilt: Besonders teuer ist Wohneigentum in der Stadt Zürich und in den Seegemeinden.

Gemeindedaten

Die folgende Tabelle zeigt, wie viel Wohneigentum in den einzelnen Zürcher Gemeinden bezahlt wird. Aus Vergleichsgründen ebenfalls aufgeführt sind die  Preise im Bezirk und in der Raumplanungsregion, zu denen die ausgewählte Gemeinde gehört.

Datengrundlage sind die auf dem Grundbuchamt registrierten Preise, unabhängig von der Grösse der gehandelten Immobilie. Aus diesem Grund eignen sich die ausgewiesenen Werte nur beschränkt, um die Preisentwicklung im Verlauf der Zeit zu beschreiben. Wenn nämlich zufälligerweise in einem Jahr besonders viele grosse Objekte verkauft werden und im nächsten Jahr besonders viele kleine, sinkt der ausgewiesene Preis. Dennoch kann die allgemeine Marktentwicklung nach oben weisen.

Aus datenschutzrechtlichen und statistischen Gründen weist die Tabelle keinen Preis aus, wenn das Grundbuchamt weniger als 15 Verkäufe registriert hat. In diesem Fall kann es helfen, den in der Tabelle dargestellten Zeitraum auszuweiten.

Tabellen