Beim Umbau von Gebäuden, welche vor 1990 erstellt wurden, müssen nur diejenigen Bauteile auf Schadstoffe untersucht werden, die auch vom Umbau betroffen sind. Freiwillig kann auch der ganze Bau untersucht werden.

Hinweis: Oft sind mehr Bauteile vom Umbau betroffen als zu Beginn angenommen. So erfordern beispielsweise Anpassungen an der Gebäudetechnik in den Wohnräumen auch Modifikationen in den Technikräumen und bedingen folglich auch eine Untersuchung der Technikräume.

Die befugte Fachperson «Rück- und Umbau» ist weder weisungsbefugt, noch ist sie für Anweisungen oder die Durchführung von Kontrollen auf der Baustelle zuständig. Die private Kontrolle «Rück- und Umbau» ist eine reine Schreibtischarbeit (Kontrolle von Entsorgungskonzept und Entsorgungsnachweis).

Ein Mandat zur Fachbauleitung mit allfälliger Weisungsbefugnis im Zusammenhang mit den Bauarbeiten kann die Bauherrschaft einer beliebigen Fachperson nach eigenem Ermessen und auf privatrechtlicher Basis erteilen. Ein solches Mandat ist nicht Bestandteil der privaten Kontrolle im Fachbereich Rück- und Umbau.

Die projektspezifischen Aufgaben einer Fachbauleitung sind grundsätzlich im Rahmen des Auftragsverhältnisses zwischen Bauherrschaft und Fachbauleitung zu regeln. Unter der Annahme, dass eine durch die Private Kontrolle geprüfte Schadstoffermittlung mit Entsorgungskonzept vorliegt, umfasst die Fachbauleitung Gebäudeschadstoffe in der Regel folgende Aufgaben:

• Erstellung eines geeigneten, situationsbezogenen Sanierungskonzepts mit kosteneffizienten Lösungen in Absprache mit der Projektleitung oder Überprüfung des durch die Sanierungsfachfirma erstellten Sanierungskonzepts
• Erstellung des Kontroll- und Messkonzeptes
• Ausschreibung der Schadstoffsanierungsarbeiten (Detailpläne, Leistungsverzeichnis und Baubeschrieb)
• Begleitung des Bauherrn, Architekten und der für die Gebäudenutzer verantwortlichen Personen bei der Kommunikation der Asbestsanierung gegenüber Betroffenen
• Überprüfung von Verdachtsstellen am Objekt vor Ausführung der Rückbauten
• Begleitung und Überwachung der Sanierungsarbeiten (Ausführung gemäss den Konzepten), Durchführung unabhängiger visueller Kontrollen
• Koordination / Stellung der Raumluftmessungen
• Dokumentation der Kontrollen (visuell und messtechnisch) und des Sanierungserfolgs
• Erstellung Schlussbericht

Ob der Beizug einer Fachbauleitung empfohlen ist, hängt in erster Linie von der Komplexität einer Schadstoffsanierung ab. Schadstoffsanierungen, die hohe Anforderungen an die Planung und Durchführung stellen, sind komplex. Spritzasbestsanierungen sind wegen des sehr hohen Faserfreisetzungspotentials immer komplex. Dies trifft meist auch auf Sanierungen zu, die ein hohes Schadstofffreisetzungspotential aufweisen und bei gleichzeitiger Gebäudenutzung oder bei laufendem Betrieb der technischen Infrastruktur durchgeführt werden.

Wenn sie es für den Schutz der Umwelt oder Dritter (Gebäudenutzende, Bewohnende) als notwendig erachtet, kann die Baubehörde eine Fachbauleitung anordnen.

Wenn das durch eine zuständige Behörde genehmigte Mess-, Sanierungs- oder Entsorgungskonzept eine Fachbauleitung vorsieht, ist die Bauherrschaft ebenfalls verpflichtet, eine Fachbauleitung zu beauftragen. Im Speziellen ist dies der Fall, wenn das Messkonzept aufgrund einer Fachbauleitung eine Messreduktion vorsieht. Hilfreiche Informationen zum Beizug einer Fachbauleitung und zu deren Aufgaben finden sich in folgenden Publikationen:

• Asbestsanierung beim Um- und Rückbau von Gebäuden. Ein Leitfaden für Bauherren und Architekten (https://www.suva.ch/2994.d)
• Asbestsanierungen: Visuelle Kontrollen und Raumluftmessungen. Ein Leitfaden für Fachpersonen in den Bereichen Fachplanung, Fachbauleitung, Asbestsanierung und Raumluftmessungen (https://www.suva.ch/2955.d).

Die obigen Publikationen des «Forum Asbest Schweiz» (FACH) beziehen sich auf Asbestsanierungen. Es besteht jedoch auch bei der Entfernung grösserer Vorkommen anderer Schadstoffe wie polychlorierter Biphenyle (PCB) die Gefahr einer Freisetzung in die Umwelt oder in allfällig durch Dritte genutzte Bereiche. Daher gelten die in den FACH-Publikationen beschriebenen Grundsätze bezüglich Fachbauleitung sinngemäss auch für andere Schadstoffe als Asbest.

Die Entsorgungskonzepte «Rück- und Umbau» und «Bauen auf belasteten Standorten» können in einem Dokument eingereicht werden, sofern die Zuständigkeiten, Konzepte und Entsorgung für den jeweiligen Bereich klar ersichtlich sind.

Die Fachperson PK 3.10 ist zuständig für die Entsorgung von verschmutzter Gebäudesubstanz, wenn das Gebäude auf einem belasteten Standort steht und wenn die Gebäudesubstanz durch einen Kataster der belasteten Standorte (KbS)-relevanten Betriebsprozess verschmutzt ist.