Ausgangslage

Ein wichtiges Gebot der Raumplanung ist die Trennung von Bauzone und Nichtbauzone. Diese Erläuterungen orientieren über die Bewilligungspraxis für Vorhaben an der Grenze zwischen Bau- und Nichtbauzone.

Gesetzliche Grundlagen

Landwirtschafts-, Freihalte- und Reservezonen sind keine Bauzonen, obwohl diese einen Bestandteil der eigenen Bauparzelle darstellen können. Bei Bauten und Anlagen, welche in einer Bauzone erstellt werden, dürfen deshalb keine Bauteile oder zum Bau gehörende Anlagen (Zugangswege, Parkplätze, Mauern, Vorgärten, Gartenhäuser, Sitzplätze, Balkone, Vordächer, Dachvorsprünge usw.) über die Zonengrenze hinaus in die Nichtbauzone hineinragen oder dort erstellt werden.

Die Tatbestände über die Befreiung der Bewilligungspflicht gemäss § 1 der Bauverfahrensverordnung (BVV) gelten ausserhalb der Bauzone nicht.

Bewilligungsvoraussetzungen

Neubauten

Neubauten und zugehörige Bauten und Anlagen müssen vollständig in der Bauzone erstellt werden und dürfen nicht über die Zonengrenze hinaus errichtet werden. Entsprechend dürfen zu neuen Gebäuden in der Bauzone gehörende Vordächer, Dachvorsprünge, Treppenabgänge, Lichtschächte, Balkone, Parkplätze, Zugangswege, Gartensitzplätze, Gartenhäuser, Kleintierställe, Cheminées, Schwimmbäder, Biotope, Zaunanlagen, Mauern, Vorgärten usw. ebenfalls nur in der Bauzone realisiert werden und nicht darüber hinaus ragen. Auch für den Bau der Bauten und Anlagen darf die Nichtbauzone nicht genutzt werden.

Gemäss der aktuellen Gerichtspraxis darf das Bauen an der Bauzonengrenze keine Auswirkungen auf die angrenzende Nichtbauzone haben. Neubauten haben daher einen ausreichenden Abstand zur Zonengrenze einzuhalten.

Umgebungsgestaltung

Das natürliche Terrain an der Zonengrenze darf nicht verändert werden.

Vereinzelte Pflanzen sind auch ausserhalb der Bauzonen nicht baubewilligungspflichtig. Es sind jedoch standortgerechte, einheimische Pflanzen zu verwenden (vgl. «Verwendung einheimischer Pflanzen ausserhalb der Bauzonen»).

Vereinzelte Bäume und Sträucher ausserhalb der Bauzone sind nur dann zulässig, wenn damit eine bessere Einpassung von Bauten und Anlagen oder eine Aufwertung der umgebenden Landschaft erzielt wird.

Anpflanzungen, die als künstlich geschaffene Anlage in Erscheinung treten (z.B. geschlossene Hecken oder das Anlegen eines Beetes), werden aufgrund ihres funktionellen Zweckes (Sichtschutz) und ihrer Erscheinung einer baulichen Massnahme gleich gestellt und sind nicht erlaubt.

Ansprechpersonen

Bei Fragen und Anliegen zu Themen ausserhalb der Bauzonen helfen die Gebietsbetreuenden der Fachstelle Landschaft der entsprechenden Region weiter: